Die meisten Fragen erreichen uns rund um die Aufstellungsarbeit: was dabei geschieht, für wen sie geeignet ist und wie ein Abend abläuft. Hier stehen die Antworten gesammelt.
Was offen bleibt, beantworten wir gern persönlich - office@heimaten.com oder telefonisch unter +43 5512 28000.
Wir erstellen fachliche Gutachten und Stellungnahmen zu allen raumplanerischen und immobilienbezogenen Fragestellungen für jede Nutzungsart – etwa zu Orts- und Landschaftsbild, Widmungsfragen, Bebauungsdichte oder Standorteignung.
Für Gemeinden, Behörden, Gerichte, Unternehmen und Privatpersonen, die eine fundierte fachliche Einschätzung zu einer konkreten raumordnungs- oder immobilienbezogenen Frage benötigen.
Unter anderem in Widmungs-, Bau-, Enteignungs-, Betriebsanlagen- und gerichtlichen Verfahren, in denen eine fachlich fundierte Beurteilung erforderlich ist.
Grundsätzlich werden das Vorarlberger Raumplanungsgesetz, das Baugesetz, die Gesetz über den Schutz von Natur- und Landschaft sowie weiter einschlägige Bundes- und Landesgesetze. Darüber hinaus fließen die jahrzehntelangen Erfahrungen sowie die Erkenntnisse aus wissenschaftlichen Projekte und Studienabschlüssen in Geographie, Raumplanung, Unternehmensführung und Immobilienbewertung in Ausarbeitungen ein.
Nach Klärung der Fragestellung erfolgen Befundaufnahme mit einer Begehung vor Ort, fachliche Analyse – oft GIS-gestützt – und die Ausarbeitung einer nachvollziehbaren, begründeten Beurteilung.
Das hängt von Komplexität und Datenlage ab; einfache Stellungnahmen sind oft innerhalb weniger Tage möglich, umfangreichere Gutachten benötigen entsprechend mehr Zeit.
Je nach Thema etwa Grundbuchauszug, Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, Pläne, Bescheide oder bereits vorliegende Vorgutachten. Wichtig ist auch eine klare Aufgabenstellung seitens des Auftraggebers.
Unsere Gutachten sind fachlich fundiert und nachvollziehbar aufgebaut. Diese sind auch für Behörden und Gerichte geeignet. Markus Berchtold ist allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Raumplanung und Dorferneuerung.
Ja, wir prüfen bestehende Gutachten fachlich und erstellen bei Bedarf eine unabhängige Zweitmeinung.
Ja, Markus Berchtold ist in mehreren Gemeinden als Gestaltungsbeirat in unterschiedlicher Form tätig. Auch diesbezügliche Beratungen für Antragssteller werden angeboten.
Ein Entwicklungskonzept ist eine strategische Grundlage, die Ziele, Potenziale und Maßnahmen für die räumliche, wirtschaftliche oder betriebliche Entwicklung einer Gemeinde, Region oder Liegenschaft definiert. Getreu dem Grundsatz „heimaten® - arbeiten an der eigenen Heimat. Heimat ist der Lebensraum, mit dem wir uns identifizieren und für den wir Verantwortung übernehmen —die Lebensgrundlage für Wohlbefinden und langfristigen Erfolg.“
Wir arbeiten auf Gemeinde-, Regions- und Liegenschaftsebene, je nach Auftraggeber:in und Fragestellung.
Das Raumplanungskonzept ist die gesetzlich verankerte strategische Grundlage einer Gemeinde für die Flächenwidmung, Nutzung und Bebauung. Andere Entwicklungskonzepte – etwa für Betriebsstandorte, Spielräume oder Tourismus – ergänzen diese Ebene themenspezifisch.
Wir erarbeiten darin konkrete Strategien zur Reaktivierung leerstehender Gebäude, inklusive Bewusstseinsbildung, Eigentümeransprache, Maßnahmenplänen und Förderkommunikation.
Ja, Themen wie Hitzeinseln, Grünraum, Starkregenresilienz und Standorte für erneuerbare Energie fließen bei Bedarf in unsere Entwicklungskonzepte ein.
Ja, unter anderem haben wir Entwicklungskonzepte für Tourismusprojekte und betriebliche Standortfragen erarbeitet, etwa im Bereich Camping, Reitställe, Biomasseheizwerk.
Je nach Projekt kombinieren wir klassische Beteiligungsformate mit ergänzenden Methoden wie der systemischen Aufstellungsarbeit, um unterschiedliche Interessen sichtbar zu machen. Die Einbindung der Betroffenen ist intensiv, getreu dem Grundsatz „heimaten® - arbeiten an der eigenen Heimat. Heimat ist der Lebensraum, mit dem wir uns identifizieren und für den wir Verantwortung übernehmen — sie bietet die Lebensgrundlage für Wohlbefinden und langfristigen Erfolg.“
Wir nutzen unter anderem GIS-Daten, kommunale Statistiken, Leerstands- und Flächenerhebungen sowie rechtliche und regionale Rahmenbedingungen. Wichtig sind auch die Sichtweisen der Auftraggeber sowie der Betroffenen.
Je nach Umfang und Beteiligungsprozess reicht die Bearbeitungszeit von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten. Grundsätzlich wird im Zuge der Beauftragung gemeinsam mit dem Auftraggeber ein grober Zeitplan erstellt.
Ja, auf Wunsch begleiten wir die Umsetzungsphase, etwa bei der Priorisierung von Maßnahmen oder der weiteren Prozessbegleitung. heimaten® übernimmt Verantwortung für seine Planungen.
Wir überarbeiten Flächenwidmungspläne, erstellen Plangrundlagen für räumliche Analysen, thematische Karten sowie Flächen- und Potenzialauswertungen. Wir verwenden die Software ArcGIS Pro und QGIS.
Wir greifen auf österreichische Geodatenquellen wie VOGIS, Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen und Geoland.at zurück und verknüpfen diese mit projektspezifischen Daten und eigenen Erhebungen.
Ja, wir führen etwa Excel-zu-Shapefile-Verknüpfungen über Grundstücksnummern durch, um bestehende Daten räumlich auswertbar zu machen.
Von einfachen Übersichtskarten bis zu komplexen thematischen Karten – etwa zu Leerstand, Baulandpotenzial, Klimaanpassung oder Standorteignung für bestimmte Anlagen.
Ja, mittels GIS-gestützter Eignungsanalysen lassen sich raumverträgliche Standorte unter Berücksichtigung planungsrechtlicher und landschaftlicher Kriterien identifizieren.
Je nach Bedarf als Shapefile, PDF-Karte, druckfertige Grafik oder als Datengrundlage für weitere Bearbeitung – wir stimmen das Format vorab mit Ihnen ab.
Ja, wir haben Erfahrung mit typischen technischen Herausforderungen wie WMS-Exportproblemen oder Attributtabellen-Management in ArcGIS Pro.
Ja, wir prüfen, bereinigen und strukturieren vorhandene Daten und überführen sie in konsistente, weiterverwendbare GIS-Datensätze
Unter anderem für Raumplanungskonzepte, Flächenwidmungen, Immobilienbewertungen, Klima- und Energieprojekte sowie Studien im Rahmen Forschungsprojekten.
Die fachliche und methodische Begleitung von Planungs-, Beteiligungs- und Entscheidungsprozessen, von der Auftaktklärung bis zur Umsetzung. Getreu dem Grundsatz „heimaten® - arbeiten an der eigenen Heimat. Heimat ist der Lebensraum, mit dem wir uns identifizieren und für den wir Verantwortung übernehmen — die Lebensgrundlage für Wohlbefinden und langfristigen Erfolg.“
Prozessbegleitung kann in jeder Phase ansetzen – von der Zielklärung über die Konzepterstellung bis zur Umsetzung und Nachjustierung sowie im Konfliktmanagement.
Häufig bei komplexen Beteiligungsprozessen, Erbschschaftsprozessen, Leerstandsmanagement, Nachverdichtung, Umwidmungsverfahren und mit mehreren Interessensgruppen.
Wir entwickeln Kommunikationsstrategien, Prozessgraphiken, Flußdiagramme, begleiten Gespräche und unterstützen bei der Vermittlung zwischen Gemeinde, Eigentümer:innen und weiteren Beteiligten. Der Methodenkoffer umfasst Instrumente Großgruppenmoderation, Prozesssteuerung sowie systemische Methoden.
Ja, wir stimmen uns bei Bedarf mit Regionalmanager:innen, Fördergebern und weiteren Institutionen ab, um Prozesse aufeinander abzustimmen.
Ja, gerade bei festgefahrenen Prozessen setzen wir ergänzend systemische Methoden ein, um Blockaden sichtbar zu machen und aufzulösen.
Ja, wir bereiten fachliche Entscheidungsgrundlagen auf und stehen bei Bedarf auch für Präsentationen und Rückfragen in Gremiensitzungen zur Verfügung. Wir moderieren Tagungen oder Workshops von großen Gruppen.
Sehr flexibel – wir passen Methodik und Intensität der Begleitung laufend an den tatsächlichen Bedarf und Projektfortschritt an.
Eine externe, neutrale Begleitung kann Konflikte moderieren, blinde Flecken aufzeigen und zusätzliche fachliche wie methodische Perspektiven einbringen.
Eine systemische Aufstellung macht Beziehungen und Zusammenhänge sichtbar, die im Alltag oft verborgen bleiben. Personen oder Symbole stehen dabei stellvertretend für die Beteiligten eines Systems, etwa Eltern, Nachbarn, Natur oder ein geplantes Projekt. Aus ihrer Position und ihren Wahrnehmungen wird erkennbar, wo es Spannungen, Blockaden oder ungenutzte Potenziale gibt. So entstehen neue Blickwinkel und tragfähige Lösungsansätze, die in Entscheidungsprozesse einfließen können. Systemische Aufstellungen bieten eine einzigartige Möglichkeit, die Komplexität der Situation zu verstehen und auf einfache Weise rasch Lösungsmöglichkeiten zu entwickeln.
Eine Methode, mit der verdeckte Dynamiken, Interessenskonflikte und blockierte Prozesse in Planungsvorhaben sichtbar gemacht werden – etwa zwischen Gemeinde, Eigentümer:innen und Bevölkerung.
Es gibt keine Einschränkung der Fragestellung, wesentlich ist, dass der:die Anliegenbringer:in ein ernstes Interesse an der Beantwortung der Fragestellung hat und gleichzeitig offen für allfällige Lösungsideen ist.
Während klassische Beteiligung Meinungen und Positionen abfragt, macht die Aufstellungsarbeit auch unausgesprochene Beziehungen, Blockaden und Machtverhältnisse im System erfahrbar.
Teilnehmen an Aufstellungen können alle Menschen, Vorwissen ist nicht notwendig. Bei bestimmten Themen (z.B. „Erwachsenenthemen“) sollten die Teilnehmer:innen ein Mindestalter aufweisen. Die konkrete Zusammensetzung wird individuell je nach Aufstellung abgestimmt. Die Aufstellungsleitung begleitet den Prozess und sorgt für einen vertraulichen Rahmen.
Zunächst wird die Fragestellung geklärt, anschließend werden die relevanten Elemente räumlich zueinander positioniert, um Muster und Zusammenhänge sichtbar zu machen und daraus Lösungsansätze abzuleiten.
Ja, gerade bei emotional oder politisch aufgeladenen Themen kann die Methode helfen, festgefahrene Positionen aufzulösen und neue Perspektiven zu eröffnen.
Sie stammt ursprünglich aus der systemischen Therapie und Organisationsberatung und wird von heimaten® gezielt für raumplanerische Fragestellungen weiterentwickelt und angewendet.
Das reicht von einem einzelnen Termin bei klar umrissenen Fragestellungen bis zu mehreren Sitzungen bei komplexeren, mehrschichtigen Planungsprozessen.
Ja, sie wird meist ergänzend zu klassischen Analyse- und Planungsschritten eingesetzt, um blinde Flecken sichtbar zu machen, bevor konkrete Konzepte erarbeitet werden.
Der systemische Blick betont die übergeordnete Betrachtung. Im Mittelpunkt stehen nicht einzelne Personen und ihre Verantwortungen, sondern die Wechselwirkungen und die Struktur des Gesamtsystems. Ganz im Sinne, die Persönlichkeit / die Gemeinde / das Unternehmen wird von der Gesellschaft geprägt. Dieser Ansatz ergänzt die konstruktive Perspektive, welche besagt, dass wir unsere Identität, unsere Werte und unsere Realität selbst erschaffen.
Wir erstellen Bewertungen nach ÖNORM B 1802 sowie dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBV), mittels Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren.
Das Vergleichswertverfahren orientiert sich an vergleichbaren Verkäufen, das Ertragswertverfahren an erzielbaren Erträgen und das Sachwertverfahren an Herstellungskosten abzüglich Wertminderung – je nach Objekt kommt die passende Methode zum Einsatz.
Etwa bei Kauf und Verkauf, Erbschaften, Scheidungen, Finanzierungen, Enteignungsverfahren oder zur Einschätzung von Grundstückswerten.
Ja, Widmungskategorie und zulässige Bebauungsdichte gehören zu den stärksten Werttreibern bei Grundstücken – dieser Zusammenhang ist ein Kernthema unserer Bewertungsarbeit. Als erfahrenes Raumplanungsbüro ist eine Verknüpfung mit des Immobilienwertes mit der langfristigen räumlichen Entwicklungspotentiale des Grundstückes und der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ein Alleinstellungsmerkmal von heimaten®.
Die Dauer hängt von Objektart und Datenverfügbarkeit ab; einfache Bewertungen sind oft innerhalb weniger Tage möglich, komplexere Gutachten benötigen entsprechend mehr Zeit.
Üblicherweise Grundbuchauszug, Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, Pläne bzw. Baubeschreibung sowie – bei Ertragsobjekten – Miet- und Ertragsdaten.
Wir begleiten Unternehmen und Betreiber:innen bei der raumplanerischen und fachlichen Vorbereitung von Betriebsanlagengenehmigungsverfahren. Als gelisteter Betriebsanlagencoach der Vorarlberger Wirtschaftskammer können Förderungen für die Beratung abgeholt werden.
Unter anderem für gewerbliche, touristische und landwirtschaftsnahe Anlagen, etwa Reit- und Campinganlagen, sowie weitere genehmigungspflichtige Betriebe.
Ja, wir prüfen mögliche Standorte hinsichtlich Widmung, Umgebungsnutzung und planungsrechtlicher Rahmenbedingungen, bevor ein Verfahren eingeleitet wird.
Ja, wir haben beispielsweise an Geschäftskonzepten für Camping- und Reitbetriebe mitgewirkt, die auch genehmigungsrelevante Aspekte berücksichtigen.
Wir bereiten fachliche Unterlagen und Argumentationen auf, die eine sachliche und nachvollziehbare Kommunikation mit den zuständigen Behörden erleichtern.
Ja, wir berücksichtigen dabei sowohl planungsrechtliche als auch raumverträgliche Aspekte, um mögliche Konflikte mit angrenzenden Nutzungen frühzeitig zu erkennen.
Wir waren und sind an zahlreichen EU-geförderten Projekten in Europa sowie nationalen Forschungsprojekten als direkter Partner oder als Dienstleister beteiligt.
SuPeRBE, Interegg Central Europe, Supporting Cross-scale Planning and Policy readiness for a Resilient Built Environment (2024-2026)
CESBA: Interegg Central Europe, CESBA MED (2016-2019), CESBA Alps (2015-2019), CESBA Neighborhood Award (2018-2019)
ICCAN: Interegg Central Europe, International Climate Change Adaptation Network – Verein zur Förderung der Klimawandelanpassung im gebauten Raum (2026-
KEM - Vorbildprojekt Klima und Energiefonds Österreich „Leerstand anpacken – mit Rollenklärung für den/die KEM - Manager:in“ (2025-2026)
KEM – Leitprojekt Klima und Energiefonds Österreich „Fachkräftemangel im Bereich Energiewende mit Rollenklärung für den/die KEM-Manager:in“ (2024-2025)
KEM-Leitprojekt, Klima und Energiefonds Österreich „STARK mit SYSTEM – Stärkung des:der KEM-Managers:in durch systemische Impulse“ (2023-2024)
KEM-Leitprojekt Klima und Energiefonds Österreich „Nussknacker - Schwierige Herausforderungen in Klima- und Energiemodellregionen mit systemischen Aufstellungen angehen“ (2021-2022)
Forschungsprojekte sind für heimaten® ein fester Bestandteil der Arbeit. Im Rahmen von nationalen und europäischen Forschungs- und Pilotprojekten werden neue Methoden und Instrumente für nachhaltige und klimaresiliente Raumentwicklung erprobt und weiterentwickelt. Diese Erkenntnisse fließen direkt in die Dienstleistungsangebote ein. Auftraggeber profitieren so von Lösungen, die wissenschaftlich fundiert, international vernetzt und auf die Region abgestimmt sind. Zum Beispiel zu den Themen: nachhaltiges Bauen, Kreislaufwirtschaft, Energieraumplanung, Qualitätssicherung der Raumplanung, Klimawandelanpassung, Immobilienbewertung.
Über gewachsene Netzwerke wie CESBA, ICCAN oder KEM-Regionen wird heimaten® als Partner oder Dienstleister in Forschungskonsortien eingeladen. Zugleich entwickelt heimaten® Fragestellungen aus der Planungspraxis gemeinsam mit Partnern zu eigenen Forschungsprojekten weiter.